Bizden Haberler

Belgesiz Konaklama İşletmeleri İle İzin Belgesi Olmadan Kısa Süreli Kiralamaya Konu Edilen Konutların Elektronik Ortamda Tanıtım Pazarlama Ve Satışının Yapılmasına Yönelik Yaptırımların Uygulanmasına İlişkin Tebliğ

100 GÜNDEN KISA SÜRELİ KİRALAMALAR İZNE TABİDİR
Bir konutun 100 günden kısa süreli kiraya verilmesi durumunda, bu faaliyet “turizm amaçlı kiralama” olarak kabul edilmektedir.
Bu kapsamda:
Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin alınması zorunludur.
İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalarda ciddi idari para cezaları uygulanmaktadır.
Apartmanlarda genellikle kat maliklerinin oybirliği ile izin vermesi gerekmektedir.

VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER

Seyahat acentaları dahil, konaklama t. ve izin belgesi olmadan kısa süreli kiralamaya konu edilen konutların elektronik ortamda tanıtımı, pazarlanması, satışı yapılması yasaktır.

Günübirlik kiralama, klasik konut kira geliri gibi değerlendirilmez.
Faaliyetin niteliğine göre:
Devamlılık arz ediyorsa ticari kazanç sayılabilir → Şahıs işletmesi açılması gerekebilir.
KDV yükümlülüğü doğabilir.
E-fatura / e-arşiv fatura düzenleme zorunluluğu olabilir.
Ayrıca gelir vergisi ve geçici vergi yönünden de beyan yükümlülüğü doğmaktadır.

KİMLİK BİLDİRİM ZORUNLULUĞU
Günübirlik kiralama yapanların, konaklayan kişilerin kimlik bilgilerini Kimlik Bildirme Sistemi üzerinden bildirme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde ayrıca idari yaptırımlar söz konusudur.

CEZALAR

İzin belgesi olmadan kiralama yapılması halinde:
Her bir konut için ayrı ayrı yüksek tutarlı idari para cezaları uygulanabilmektedir.
Faaliyetin durdurulması söz konusu olabilir.
Bu nedenle faaliyete başlamadan önce mutlaka hukuki ve mali değerlendirme yapılması önemlidir.

SONUÇ
Günübirlik konut kiralama faaliyeti, artık sıradan bir kira geliri olarak görülmemektedir.
Hem turizm mevzuatı hem de vergi mevzuatı açısından çok yönlü yükümlülükler içermektedir.
Her mükellefimizin faaliyet yapısı farklı olduğundan, işlem yapmadan önce tarafımızla iletişime geçmesini önemle rica ederiz.